外国人很困惑:听说在中国买房只有70年有效期,中国人是一辈子在租房吗?

译者
少司命
字号:  A-AA+ 2020-10-26 15:10:50


网文都是原文翻译(一般不做挑选),因此如果出现一些不符合社会主义价值观的言论皆不代表本网立场,请列位看官多多包涵。


有很多翻译可能涉及到一点点敏感,在公众号很难发出,所以感兴趣的亲,可以点击公众号地址栏的樱落网去网站查阅哦。





外国人很困惑:听说在中国买房只有70年有效期,中国人是一辈子在租房吗?

 

本文译自Quora问答,原标题:Do Chinese people have to pay rent for the whole of their lives or is there another way? As I understand it, you cannot buy a house in China.

 

中国人是不是一辈子都要租房,还有其他办法吗?据我了解,在中国你买不到房子。







Richard Grams


一位在香港和中国大陆工作的律师

A lawyer in Hong Kong and China

 
谢谢你的问题。有几个答案暗示了中国的不同之处,但没有说明根本的法律原因。
 
在中国GC党领导下,所有土地的所有权都归中国ZF所有。与世界其他司法管辖区不同的是,在中国,不存在个人可以购买、拥有或出售房产及其所在土地的永久所有权的情况,更不用说地下的矿产或其他宝藏了。
 
相反,在中国,所有能够转让的不动产都是通过租赁的方式转手的,即建筑物(但不包括标的土地)的所有权,但需签订租赁合同或转租合同。事实上,与大多数有普通法传统的国家的租赁相比,中国的租赁实际上更具有合同许可的性质,但关于这一性质的具体细节以及与普通法国家的租赁权的比较,最好留给另一个答案。
 
大致上说,由于这些租赁物的租期都是有限的(通常住宅用房为50-70年,工业用房为20-30年,等等),所以“拥有”房产的人或实体只能在有限的时间内拥有这些房产。在此期间(称为“租赁期限”或“期限”),业主在法律上有权占用,翻新或将财产的所有权转让给他人,而正是后者将中国的房产所有权与仅受短期租赁/租赁协议约束的承租人的权利区分开来。
 
租赁期届满后,建筑物的所有权归国家所有,但请注意,在租赁期间,建筑物所在的土地一直都是属于国家的。
 
这对任何有意购买中国公寓、房屋或厂房的人来说,这意味着在目前的中国,永远不可能完全购买该建筑物、任何地表土地或地下产权。然而,如果说租赁人只能租房而不能购买房产,这多少有些误导。如上所述,在租赁期间,他们在法律上有权对自己的房产做任何他们想做的事情,与纯粹的租户不同,他们可以将剩余租赁期内的所有权出售给任何潜在的买家。
 
我希望这个解释对你有用。





Qi Chen


电气工程师(2017 -现在)

Electrical Engineer (2017-present)

 
按房屋拥有率划分的国家名单-维基百科


在人口众多的国家中,中国是住房拥有率最高的国家之一。
 
有一个普遍的困惑,那就是中国人不能拥有房产——这不是事实。中国人拥有他们购买的任何房产,租赁的部分是建筑下面的土地。(对于农民来说,这是一个非常复杂的农村问题,我没有心情为它写一篇大篇幅的帖子,可以搜索一下我以前帖子,应该会有一些是关于这个话题的。)
 
原因是中国ZF保留了修改城市规划的权利和权力,例如新建道路、桥梁、高速公路、工厂、购物中心等。还记得在美国,公共建设用地的谈判有多困难吗?这样看来,中国ZF的日子好过多了,因为他们已经拥有了这块土地,它只需要与目前拥有这块土地上房产的居民达成协议。
 
 

 

Shuochen Huang


前Quora员工和顶级作家

Former Quora Employee and Top Writer

 
在中国可以买房子。事实上,中国是世界上住房拥有率最高的国家之一。它还拥有世界上最大的房地产市场,全年主要住宅销售总额达2万亿美元。


然而,拥有房屋并不意味着拥有建造房屋的土地的所有权。
 
房主将拥有这所房子,但对土地只有70年的租赁使用权,但土地使用权可以无限期延长。
 

 

Mui Young


在中国工作
works at China
 
以下是男女相亲时常见的对话:
 
“你有车吗?”
 
“没有。”
 
“你有房子吗?”
 
“没有。”
 
“那你怎么养得起这个家?”
 
“……”
 
“我宁愿坐在宝马车里哭,也不愿坐在自行车上笑。”因此,如果你没有房子或其他房产,这一切都不会有结果。大多数女性比以前更现实,更加注重物质享受。他们比他们的父母更重视对方的经济状况。现在的中国男人要和女人结婚可不是件容易事。
 
其次,当一些人疯狂地追求或投资某样东西时,肯定会有其他人也这样做,换句话说,就是羊群行为。同时,还有大量的刚性需求,人们无法承受越来越高的房价,所以,他们不得不选择买房。
 
第三,中国的租房市场还很不成熟,这给长期租住带来了风险。大多数业主是个人而不是公司,因此租房协议/承诺很容易被打破。不像在日本或美国,你可以长期租房而不必担心突然被赶出去。
 
最后,安居乐业是中国人的传统习俗。我们中国人在历史上饱受苦难,所以他们渴望平静的生活,而不是像风暴中的小船一样四处漂泊。同时,户口也是这一现象背后的驱动力,它与居住地的其他福利紧密相连。



 

Qi Chen


电气工程师(2017 -现在)

Electrical Engineer (2017-present)

 
因为感知和现实是两回事。这就是为什么当我们谈论问题的解决方案时,我们使用数据而不是感觉。
 
两个简单的事实是:
 
1、中国的房屋拥有率为90%。
 
2、一线城市黄金地段房价昂贵。
 
那么,从这个简单的逻辑得出的结论是什么呢?
 
好吧,网上的抱怨很大一部分是来自10%的最底层收入群体(或接近这个水平),他们在讨论国内一些最好的房地产的价格。
 
你看,这就好比美国人拿着食品券抱怨比弗利山庄豪宅的价格。当然,它们很贵,但是拜托,你不能真的指望任何一个普通人,更不用说收入最低的10%的人能买得起它们。
 
在中国人看来,关键问题在于,如今许多真正热门的房地产远不如几十年前那么火爆了。虽然这在一定程度上与普通民众的购买热潮有关,但更重要的因素是,这些地区的许多地方在几十年前还没有得到很好的开发。
 
以深圳为例,这是1981年的深圳:


这是2008年的深圳:

 
我认为,有人认为这些地区的住房负担能力应该相同,这种想法是不合理的。
 
你再看看,中国1982年的城市化率是20%,2017年是60%。虽然从1982年到2017年,城市数量确实增加了不少,但很多在2017年买不起房的人……当年也买不起房,这一点也不奇怪。







END









樱落网专业翻译海外优质素材,每日更新十数篇。

添加公众号:樱落网

您可以通过以下方式访问樱落网:
1. 点击公众号菜单栏“樱落网”
2. 点击本文底部阅读原文
3. 网址:http://www.skyfall.ink









关键字:买房,租房 专题:中国责任编辑:管理员
来源:http://www.skyfall.ink/zg/637.html

文章评论

表情

  • 樱落网网友

    樱落网网友 : 对房价的抱怨来自收入后10%的群体,正常人说不出这种屁话来 樱落网网友:确实

    2020-11-19 01:35:40 回复

  • 樱落网网友

    樱落网网友 : 物权法上早说了,住宅用地70年到期后自动续期....还在拿这个带节奏....另外中国人平均在一套房子内住的时间比美国长得多....美国的房产税中国可不用交...整天70年70年的基本都是不了解中国政策的台巴子和境外势力 樱落网网友:确实 樱落网网友:明明有更短的50年为啥不用类 - -! 怕是觉得商人忽悠不住吧 樱落网网友:好像还有40年的商住楼呢嘿嘿

    2020-10-27 14:23:58 回复

  • 樱落网网友

    樱落网网友 : 物权法上早说了,住宅用地70年到期后自动续期....还在拿这个带节奏....另外中国人平均在一套房子内住的时间比美国长得多....美国的房产税中国可不用交...整天70年70年的基本都是不了解中国政策的台巴子和境外势力 樱落网网友:确实 樱落网网友:明明有更短的50年为啥不用类 - -! 怕是觉得商人忽悠不住吧

    2020-10-27 11:23:36 回复

  • 樱落网网友

    最后那位没说到点上……不是当年买不到现在也买不到,是当年不可能在大城市买房落户的,同样现在也不大可能在大城市里做梦有大豪斯。咱们是有那么高的房屋持有率,但并不代表也不可能做到大多数人在羡慕的大城市有房子。

    2020-10-27 10:57:23 回复

  • 樱落网网友

    楼价飚高的不是就几个一、二线城市而已吗?很多抱怨楼价的人其实在家乡、家乡所在镇、甚至家乡所在市都有几套房子,只是每到一个城市工作又想在那个城市买房子而已。。。就我认识的人里,有十多个都是这样的情况。

    2020-10-27 08:36:46 回复

  • 樱落网网友

    樱落网网友 : 物权法上早说了,住宅用地70年到期后自动续期....还在拿这个带节奏....另外中国人平均在一套房子内住的时间比美国长得多....美国的房产税中国可不用交...整天70年70年的基本都是不了解中国政策的台巴子和境外势力 樱落网网友:确实

    2020-10-27 08:20:12 回复

  • 樱落网网友

    对房价的抱怨来自收入后10%的群体,正常人说不出这种屁话来

    2020-10-26 23:28:54 回复

  • 樱落网网友

    物权法上早说了,住宅用地70年到期后自动续期....还在拿这个带节奏....另外中国人平均在一套房子内住的时间比美国长得多....美国的房产税中国可不用交...整天70年70年的基本都是不了解中国政策的台巴子和境外势力

    2020-10-26 16:42:32 回复

共 8 条评论,查看全部

Copyright©樱落花影科技 版权所有

ICP备案号:鄂ICP备19026362号-1

不良内容举报: 1399710240@qq.com